Bolig
Vi utfører en rekke tjenester i forbindelse med oppføring, drift, vedlikehold og eierskifte av nye og brukte boliger.
Våre bygningssakyndige har mange års eerfaring med å bistå med vurderinger innen bygg og eiendommen
Verditakst
Verdigrunnlaget fastsettes med bakgrunn i eiendommens objektive salgsverdi, dvs. eiendommens antatte markedsverdi i et fritt marked. Markedsverdi vurderes i henhold til internasjonalt anerkjente verdivurderings-standarder (IVSC, RICS), definert som det estimerte beløp en eiendom kan omsettes for på verdisettelsestidspunktet mellom en villig kjøper og en villig selger, i en transaksjon på en armlengdes avstand, etter tilstrekkelig markedsføring og der partene hver handlet velinformert, forsvarlig og uten tvang. Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av boligen, sammen med arealene som er beregnet på grunnlag av oppmålingen. Rapporten vil inneholde en enkel beskrivelse av vedlikeholdet av boligen, dog uten at det er gjort grundige undersøkelse av den tekniske tilstanden.
Byggelåns oppfølging
Långiver forlanger normalt en byggelånsoppfølging i forbindelse med at det gis byggelån for oppføring av nybygg og større ombygginger. Det vil normalt bli utført kontroll av tillatelser til oppføring av bygget, fremdriftsplaner, betalingsplaner, prosjektøkonomi og teknisk kvalitet. Utbetalinger av byggelånet anvises i takt med tilførte verdier på eiendommen. Kontrollen har først og fremst til hensikt å unngå økonomisk tap for långiver dersom entreprenøren skulle bli insolvent.
Tilstandsrapport
I tilstandsrapporten legges det spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten beskriver avvik fra bestemte referansenivåer. Generelt er referansenivået byggeforskriftene på byggetidspunktet, mens det for noen områder er referert til egne krav.
Reklamasjons rapport
Oppdraget går ut på å vurdere de forhold det klages på når en eiendom skifter eier. Normalt utføres det en befaring på stedet i tillegg til en gjennomgang av tilgjengelig saksdokumentasjon. Reklamasjonsrapporten omfatter ikke vurdering av de juridiske sidene i saken. De økonomiske konsekvenser av reklamasjonen beregnes med utbedring/tap i forhold til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.
uavhengig kontroll
Plan- og Bygningsloven har fra den 1.1.2013 innført krav til uavhengig kontroll. Dette innebærer kontroll ved utførelsen av våtrommenes fuktsikring, og kontroll av klimaskjermens lufttetthet. Videre skal prosjektering av disse områder, samt entreprenørens kvalitetssikringssystem- kontrolleres
Overtakelses- befaring / forhånds- befaring
Hensikten med befaringen er å avdekke eventuelle avvik i forhold til kvaliteter definert i avtaledokumentene (Norges Lover, kontrakter, tekniske forskrifter og Norsk standard).
Ved overtagelse overtar kjøper risikoen for boligen, inkludert avvik som burde eller kunne vært oppdaget på overtagelsestidspunktet. Vi kan bistå med fagkompetanse, og å kontrollere at boligen er etter gjeldende regler og i god stand. Videre bistår vi med anbefalinger dersom det oppstår tvist eller avvik som avdekkes.
Eiendomsskatt
I følge eiendomsskatteloven av 6. juni 1975 kan kommunene velge å innføre eiendomsskatt på fire forskjellige måter:
Bare på «verker og bruk».
Bare i strøk «utbygd på byvis».
I strøk «utbygd på byvis» og på «verker og bruk».
I hele kommunen.
Vi har utviklet programmer som forenkler prosessen med innføring av eiendomsskatt og retaksering. Våre takstmenn har bistått flere kommuner med å fastsette skatteverdi.
Vedlikeholdsplan
En vedlikeholdsplan starter ofte med utarbeidelse av en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten vil avdekke behov for tiltak på kortere og lengre sikt. Ut fra tilstandsrapporten utarbeides det en vedlikeholdsplan med budsjetterte kostnader 1. året og 1-5 år basert på forventet gjenværende levetid for de enkelte bygningsdelene.
Med en god vedlikeholdsplan er er det lettere å få kontroll på fremtidige kostnader og hvilken kompetanse som trengs for å utføre oppgavene.
